武汉白沙洲和东西湖，哪里值得投资买房？
谢谢悟空小秘书的邀请。
一，武汉白沙洲，属于洪山区（主城区）三环内区域（提示：有人可能会把三环外的青菱板块、黄家湖板块也算到武汉白沙洲区域）。
1，白沙洲的优势明显，距离武昌中心近，2018年时新房的主流价格1.3-1.5万元/㎡，属于大武昌三环内的绝对价格洼地。
（更新：现在2021年，白沙洲三环内新房的主流价格已经涨到了1.7-1.9万元；而三环外的青菱板块新房价格已经涨到1.4-1.5万元了）
2，白沙洲的缺点也非常明显。东侧被京广铁路线阻隔，西侧临长江，交通主要依靠南北向的白沙洲大道（每天高峰期都很堵），区域内医院、学校、商业等配套严重滞后，专业市场多，道路破损多，灰尘多，货车多，区域城市面貌相对较差。用的来说，白沙洲宜居性不足，到性价比很高，地铁5号线在建，发展空间依然看好，关键取决于***的决心和建设力度。
（更新：地铁5号线今年即2021年底正式通车，将结束白沙洲没有地铁的历史，对片区居民的日常交通出行将提供非常大的便利。）
二，东西湖，属于武汉三环外的郊区，分为常青花园、金银湖、吴家山等主要几个片区，三者的差异较大，不能笼统来说。
1，常青花园是三环边的300万方超大型成熟居住区（注：金银潭大道以南的常青花园范围，虽然归东西湖区管辖，但享受主城区的教育等相关政策），在地铁2号线沿线，各种配套完善，属于汉口外溢板块，2018年时的房价1.5-2万元/㎡。（更新：现在2021年，当前常青花园北侧的新房价格1.7-1.86万元/㎡）
2，金银湖是大汉口少有的大湖泊，中高档住宅尤其是别墅密集，属于汉口外溢板块，2018年时的房价1.2-2万元。（更新：现在2021年，当前金银湖板块的新房价格1.4-1.7万元/㎡）
3，吴家山，东西湖区***所在地，以东西湖区本地人为主，类似江夏的纸坊，2018年时的房价1.1-1.5万元为主。（更新：现在2021年，当前金银湖板块的新房价格1.2-1.5万元/㎡）
两个区域之间，白沙洲的上升空间更大一些。（更新：而且，未来两个区域的价格差异将进一步拉大）
很多人买房子都是感性的，也有理性的。
白沙洲目前属于开发阶段，有人说白沙洲属于洪山区主城区，那么看看洪山区你会发现这个区是很奇特的，近可以近到二环边远可以远道四环，白沙洲大部分属于三环外到四环之间，现在投资买房，开发商主要就集中在这个区域，对应东西湖地域条件其实差不多，就目前生活配套白沙洲，三环外部分那个去看看就知道了，除了房子啥也没有，环境相当糟糕，要买白沙洲的房子最好选三环内的，不过价格比较高，白沙洲靠近江边，后期配套绿化完善之后，生活质量应该会提高。目前没有什么配套产业，主要以打造生活区为主，武昌***户很多还建房也在白沙洲。
东西湖现在分三个区域，吴家山，金银湖，金银潭三个区域主打的方向不同，目前地铁已经遍布东西湖三大区域。
吴家山主要楼盘集中在三店区域临空港新城区，这个区域主要是临空港经济产业配套，这二年临空港引进投资相当恐怖，人才注入，成后期买房主力军，各大开发商争先拿地，地价也是一升在升，目前楼盘众多，体量大，销售压力相当大，这个区域可以投资但是短期大多数楼盘很难清盘，但是三店没有什么自然***，离老城区有点距离，但是高架建设让这个区域去市中心武广只需要20分钟，相当快。
金银湖自然环境优越，很多老楼盘价格都比周边区域高出不少，主要以金银湖为中心环湖建设，街区绿化景观相当不错，军训会期间金山大道升级，绿化再次升级，每次开车看看路边都是一种享受。如果你是喜欢慢生活的人选这里没错，金银湖万达马上也要建成。
金银潭区域包括常青华园，主打生活配套，教育，选择这里的楼盘很多人是看着成熟配套，完善优越的教育配套去的，很多人去了都会问对口那个学校，对口学校是买这里房子最关心的，这里也是老城区生活配套完善，不需要等待后期建设。
东西湖三大区域都通车二条以上的地铁，交通便利，都靠近三环线建设。
